【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為抑制高房?jī)r(jià)，政府打房措施一波波，面對(duì)政府的強(qiáng)力房市管制，2014年來(lái)北市置產(chǎn)族的佈局策略，似乎也做了些調(diào)整。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)住宅成交資料統(tǒng)計(jì)，2014年以來(lái)北市置產(chǎn)族，共有82.5％瞄準(zhǔn)總價(jià)2500萬(wàn)內(nèi)的住宅產(chǎn)品，其中，總價(jià)1500-2500萬(wàn)更是明顯受到置產(chǎn)族青睞，交易佔(zhàn)比較去年提升達(dá)5.6個(gè)百分點(diǎn)。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2014年北市首購(gòu)平均購(gòu)屋總價(jià)1735萬(wàn)、贈(zèng)與族平均購(gòu)屋總價(jià)2091萬(wàn)，由於首購(gòu)族不受房市管制影響，加上近年房產(chǎn)贈(zèng)與正夯，因隨土地公告現(xiàn)值不斷調(diào)高，許多父母擔(dān)心未來(lái)可利用節(jié)稅空間變少，所以大量湧現(xiàn)搶贈(zèng)與潮。
 
目前「北市置產(chǎn)族」似乎有將置產(chǎn)布局瞄準(zhǔn)首購(gòu)及贈(zèng)與族偏好的總價(jià)2500萬(wàn)內(nèi)產(chǎn)品的跡象，不僅轉(zhuǎn)手性佳、價(jià)格也較不受政府打壓，持有獲利空間較大，有多餘資金的置產(chǎn)族可留意此趨勢(shì)。
 
瞄準(zhǔn)首購(gòu)族及贈(zèng)與族，2014年北市置產(chǎn)族82.5％布局總價(jià)2500萬(wàn)內(nèi)
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)住宅成交資料統(tǒng)計(jì)，2014年北市置產(chǎn)族所購(gòu)置的總價(jià)帶分布，以總價(jià)1500萬(wàn)佔(zhàn)49.8％最高，其次，為總價(jià)1500-2500萬(wàn)佔(zhàn)32.7％，光是總價(jià)2500萬(wàn)內(nèi)就佔(zhàn)了高達(dá)82.5％；另外，統(tǒng)計(jì)也發(fā)現(xiàn)，總價(jià)1500-2500萬(wàn)的產(chǎn)品，在2014年似乎特別受到北市置產(chǎn)族的青睞，成交佔(zhàn)比由去年的27.1％，大幅提升到2014年的32.7％，整整提升了5.6個(gè)百分點(diǎn)，為各總價(jià)帶中表現(xiàn)最佳。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，受到政府頻打房影響，近期整體房市交易低迷，許多置產(chǎn)族只好開(kāi)始思考，什麼樣的產(chǎn)品受政府管控影響較低、轉(zhuǎn)手性高、保值性佳，甚至能具有出租收益，可長(zhǎng)期持有抗戰(zhàn)。
 
黃舒衛(wèi)指出，年輕人收入及存款普遍不足，面對(duì)北市高漲的房?jī)r(jià)，目前北市許多輕人買第一間房，往往都是以中低總價(jià)產(chǎn)品作為優(yōu)先考量，北市確實(shí)以2000萬(wàn)內(nèi)的產(chǎn)品最受到首購(gòu)族的青睞。
 
另外，北市的學(xué)區(qū)設(shè)籍套房、大學(xué)及辦公商圈周邊的中低總價(jià)中古大樓或公寓，往往也都具有出租收益，市場(chǎng)熱度高、轉(zhuǎn)手性佳，這些產(chǎn)品就變成2014年以來(lái)置產(chǎn)族相中的置產(chǎn)標(biāo)的，近期甚至有不少置產(chǎn)族打算趁著9月大學(xué)開(kāi)學(xué)租屋潮前，進(jìn)場(chǎng)物色標(biāo)的。
 
2014年北市首購(gòu)族平均購(gòu)屋總價(jià)1735萬(wàn)、贈(zèng)與族平均購(gòu)屋總價(jià)2091萬(wàn)
 
而針對(duì)2014年總價(jià)1500-2500萬(wàn)產(chǎn)品特別受到置產(chǎn)族的青睞，黃舒衛(wèi)表示，根據(jù)永慶成交資料統(tǒng)計(jì)，2014年北市首購(gòu)族平均購(gòu)屋總價(jià)為1735萬(wàn)，較2012年的1466萬(wàn)，短短兩年增加了269萬(wàn)，顯見(jiàn)隨房?jī)r(jià)上漲，年輕首購(gòu)族入住北市，確實(shí)有拉高購(gòu)屋預(yù)算的狀況。
 
黃舒衛(wèi)指出，以2014年北市首購(gòu)平均購(gòu)屋總價(jià)約1700萬(wàn)來(lái)看，貸款最高8成，大約需要340萬(wàn)的自備款，加上30年房貸已普遍受到市場(chǎng)接受，據(jù)此計(jì)算，每月本息攤還約5萬(wàn)塊，雙薪約10萬(wàn)以上的小家庭，仍可以負(fù)擔(dān)。因此，置產(chǎn)族似乎也看準(zhǔn)這樣的趨勢(shì)，較2013年更願(yuàn)意布局總價(jià)1500萬(wàn)以上的產(chǎn)品。
 
另外，經(jīng)永慶成交資料統(tǒng)計(jì)，2014年北市贈(zèng)與族平均購(gòu)屋總價(jià)達(dá)2091萬(wàn)，近兩年也都站上2000萬(wàn)的大關(guān)，剛好也符合總價(jià)1500-2500萬(wàn)的價(jià)格帶。黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，2013年北市贈(zèng)與達(dá)9067件，創(chuàng)1999年有統(tǒng)計(jì)來(lái)的歷史新高。隨著北市土地公告現(xiàn)值，近年大幅調(diào)漲，不少北市父母擔(dān)憂未來(lái)可節(jié)稅空間變小，決定幫助子女買房或是提供頭期款的方式，加快速度協(xié)助子女置產(chǎn)，享受贈(zèng)與節(jié)稅的效果，觀察市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，贈(zèng)與族所購(gòu)置的產(chǎn)品，也多以年輕首購(gòu)族群會(huì)購(gòu)買2000萬(wàn)上下的產(chǎn)品居多，這兩年對(duì)於市場(chǎng)敏感度高的置產(chǎn)族似乎也嗅到這樣的趨勢(shì)，紛紛加以布局置產(chǎn)。
 
最後，黃舒衛(wèi)指出，近期政府多項(xiàng)房市管制措施，主要還是在打擊房市投機(jī)行為，對(duì)於自住或是長(zhǎng)線的置產(chǎn)族而言，其實(shí)影響不大。尤其適度的房市管制，有助於防止區(qū)域房市過(guò)熱，對(duì)於中長(zhǎng)期市場(chǎng)健康發(fā)展是有益的，有自住或是置產(chǎn)需求的民眾，不必過(guò)於恐慌，反可以趁市況低迷，進(jìn)場(chǎng)看屋，挑選到理想房子的機(jī)會(huì)也會(huì)相對(duì)提高。
 
另外，針對(duì)近期銀行對(duì)第二戶貸款調(diào)升利率、降貸款成數(shù)，再加上國(guó)稅局要多屋族僅能自定3戶作為自用住宅，其餘都需要適用較高的非自用房屋稅率，多項(xiàng)管制、增稅措施齊發(fā)，建議屋主汰弱留強(qiáng)，買方更需要斟酌資金成本拉高後的淨(jìng)投報(bào)率。